Guia del Model 347 - Declaració d'Operacions amb Tercers

Som al febrer, i per a la majoria d'empreses i autònoms això significa una cosa: la presentació del Model 347. Aquesta declaració informativa és fonamental perquè l'AEAT creui dades entre clients i proveïdors (2025)

Qui l'ha de presentar i què es declara?

Estan obligades totes les persones físiques i jurídiques que hagin realitzat operacions amb un mateix tercer (client o proveïdor) per un import total superior a 3.005,06 € durant l'any natural anterior, incloent-hi sempre l'IVA.

El desglossament: Claus trimestrals

A diferència d'altres models, el 347 requereix un desglossament de la informació per trimestres, seguint criteris diferents segons el tipus de factura:

• Factures Emeses: S'han d'incloure en el trimestre en què es produeix l'operació (meritació).
• Factures Rebudes: S'han d'incloure en el trimestre en què es reben i s'anoten al llibre registre.

Excepcions: Operacions amb declaració ANUAL

No totes les operacions es desglossen per trimestres. Existeixen casos específics on la informació se subministra de forma anual totalitzada:

1. Comunitats de Propietaris (NIF "H"): Pel seu règim especial, declaren el total anual sense desglossament trimestral.
2. Criteri de Caixa: Les operacions acollides al Règim Especial del Criteri de Caixa d'IVA s'informen anualment.
3. Quantitats en metàl·lic: Els cobraments superiors a $6.000$ € realitzats en metàl·lic es declaren de forma anual.

El Model 347 i els Immobles: Què es declara i què no?

En emplenar el Model 347, les operacions immobiliàries requereixen una atenció especial. No tots els lloguers han de figurar en aquesta declaració, i el criteri principal és l'existència de retenció.

Lloguer de Locals de Negoci

Només s'han d'incloure al Model 347 aquells lloguers de locals que NO hagin estat subjectes a retenció.

• Per què? Si el lloguer té retenció, aquesta informació ja s'ha subministrat a l'AEAT a través del Model 115 (trimestral) i el Model 180 (resum anual).
• Important: La informació d'aquests lloguers s'ha de subministrar de forma separada a la resta d'operacions en el model, detallant la Referència Catastral i la ubicació de l'immoble.

Lloguer d'Habitatges i altres casos

El tractament canvia radicalment segons l'ús de l'immoble:

• Habitatge a particulars: El lloguer d'habitatges destinats exclusivament a residència de particulars no s'inclou al Model 347.
• Aparcaments i Trasters: Atenció aquí! Si es lloguen de forma separada a un habitatge, sí que s'han d'incloure (sempre que superin els $3.005,06$ € anuals). Si formen part d'un contracte de lloguer d'habitatge conjunt, segueixen la sort de l'habitatge i queden exclosos.

Termini de presentació: Fins al 2 de març de 2026.

P/C.Fabri